付了首付的房子能退吗
一、付了首付的房子能退吗
付了首付的房子是可以退的,但如果是因为自身原因想要退房,那么购房者在退房的时候需承担相应的违约责任,如果是因为房地产开发商手续不齐全等原因想要退房,购房者在退房时无法承担任何责任,甚至可以要求房地产开发商承担相应的责任。
二、退房条件有哪些
1、在购房者已经支付订金但未签订房屋买卖合同的情况下,可以直接申请退房,并要求房地产开发商归还所交款项,但如果购房者已经办理了房屋预售登记手续,在还没入住房屋的情况下,可以与房地产开发商进行协商,开发商同意后即可退房。
2、在房屋已经竣工且购房者将入住手续办理好的情况,因为开发商自身原因导致房地产无法办理,购房者可以向房地产开发商要求退房,但此时退房涉及到税费、物业及装修经费等问题,处理过程十分复杂。
3、如果购房者已经办理好房屋产权转移手续,并拿到了房产证,此时已经完成了房屋所有权的转移,除非是发生特殊情况,否则购房者是不可以向房地产开发商申请退房的。
认筹金和首付的区别是什么认筹金:就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。
首付:通常情况下,首付是指为担保合同债权的实现,双方当事人通过书面约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的一种方式。
主要区别:
(1)可否退还:如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者(有特别约定的除外),但是定金就相对比较困难,如果没有特别约定,定金一般情况下是不退的;
(2)法律约束力:认筹金不具备法律效力,定金也是有法律效应的。如,当事人可以约定一方向对方付定金作为债权的担保;债务人履行债务后,定金应该抵作价款或者收回;给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。
付了首付的房子能改户型吗1、一般来说不可以。交完首付款即合同生效,从法律上来讲单方面不能对合同内容作更改的。
2、当然,如果房子是好户型换成差户型,估计开发商会同意,前提是这个项目还有房子在售。但如果是差户型想换好户型,最好看一下合同怎么写的,或者尝试找置业顾问协商解决。总而言之,需要开发商同意才行。
房子首付的计算公式是什么在购房的时候最关心的问题就是首付多少钱,基本上都会有一个计算公式,根据房屋的总价款来进行计算,根据国家的相关规定购买首套房子,首付不能低于总房价的30%,也就是房子的总款乘以30%就是需要支付的首付款,如果是贷款买房,会分为公积金贷款和商业贷款两种,采用公积金贷款,除去最高可以贷款的额度之外,剩下的房款需要首付,如果是商业贷款的话,需要看贷款多少钱,减去贷款的额度,剩下的房款就是首付。如果购买的是二套房,首付比例不得低于50%,也就是必须支付总房款的一半来作为首付。
相关查询:北京天气预报、旅游景点天气、上海天气预报15天、广州国际机场天气、卫星云图天气预报、天气预报降水分布
- 上一篇:台风最新消息:2号台风胚胎酝酿中 未
- 下一篇:最后一页
最新天气生活信息
- 如何科学坐月子不会胖
- 夏天如何科学坐月子
- 水族科学与技术专业怎么样
- 如何科学坐月子及产后修复
- 产后如何科学坐月子
- 秋天如何科学坐月子
- 如何科学坐月子冬天
- 阜阳师范大学生物科学专业录取分数线多少分,排名怎么样
- 如何科学坐月子
- 2024年全国应用生物科学专业全国大学排名,附前十名具体名单
- 老一辈人的坐月子方式科学吗
- 2024管理科学与工程类就业方向及前景 毕业工资多少
- 刚生产完的孕妇吃什么水果好
- 生产后痔疮怎么办
- 2024年全国中药材生产与加工专业全国大学排名,附前十名具
- 小红书如何添加兴趣 添加兴趣有什么好处
- 剖腹产多久能健身减肥
- 2024公积金最新贷款利率是多少
- 公积金贷款利率降低了,以前的贷款会低吗
- 长沙公积金贷款会体现在征信上吗